TRAUMLAGE ÜBER DEM MATTSEE


Klassisch-moderne Luxusvilla mit Seeblick

Beschreibung English

In einer erhöhten Panoramalage über der idyllischen Marktgemeinde Mattsee mit traumhaftem Blick auf den Obertrumer See und den Mattsee befindet sich diese modern gestaltete Villa. Die im Jahr 2012 fertiggestellte und barrierefreie Liegenschaft hat eine Wohnfläche von rund 380 qm. Sie ist auf drei Ebenen angelegt und bietet neben moderner Technik eine sehr hochwertige Ausstattung. Alle Ebenen der Villa sind von zwei separaten Eingängen mit einem gläsernen Lift erreichbar.

Durch die untere Ebene der Villa führt ein zentraler Flur vom unteren Hauseingang direkt zum Treppenhaus, zum Lift und in eine Garderobe. Zum wunderschön angelegten Garten hin liegt eine großzügige Einliegerwohnung. Sie ist mit einer Einbauküche (SieMatic) und einem eleganten Badezimmer ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie direkt auf eine mit brasilianischem Naturstein ausgelegte Gartenterasse und zum davor liegenden Swimmingpool (10x3,5 Meter). Ebenfalls Garten seitig befindet sich noch eine Sauna mit Ruhe- und Fitnessbereich, Dusche und WC. Im hinteren Sektor des Geschosses liegen ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts- und ein Haustechnikraum, ein belüfteter Weinkeller, eine kleine Werkstatt, eine Hunde- dusche mit Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, sehr repräsentativen Eingangsbereich. Es besticht durch die helle und großzügige Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit einem offenen Kamin ausgestattet und der behaglich, geräumige Essbereich haben eine komplett verglaste Panoramafront (System SkyFrame) sowie eine ansprechende Raumhöhe von über 3 Metern. Die angrenzende Terrasse ist rund 120 qm groß. Sie ist mit einer automatischen Markise ausgestattet.
Die im Essbereich integrierte Küche ist von SieMatic (S2). Ein freistehender Küchenblock ist mit einer dekorativen Arbeitsplatte aus hochwertigem marokkanischen Fossilmarmor belegt. Die Küchengeräte sind von Gaggenau ( Induktionsherd, Dampfgarer, Wärmelade, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank ), Gutmann ( Dunstabzug ) und Liebherr ( Wein-Klima-Schrank ).
Der gesamte Wohnbereich ist rund 135 qm groß und durch hohe Glasschiebetüren mit der Terrasse verbunden.
Ein erstklassiger Eichen-Dielenboden mit bis zu 12 Meter langen Dielen ist im Erdgeschoß und im ersten Stock verlegt. Edle Berker-Schalter sind über ein Bussystem frei programmierbar in den Wohnbereichen installiert. Neben dem durch Glaswände abgegrenzten Eingangsbereich liegt das Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein elegantes, großzügiges Badezimmer mit Wannenbad, Dusch- und Toilettenbereich, ein weiteres Gästebad mit WC sowie eine Panorama-Bibliothek.
Große Glasschiebetüren führen auf einen weiteren Haus umschliessenden Balkon von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die beiden Seen geniessen können.

Die technische Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Bussystem zur individuellen Programmierung, Video-Türsprechanlage an den Haustüren und am Gartentor, Schlüssel oder Code verschließbare Haustüren, Alarmanlage mit Aufschaltung, automatische Licht- und Wind gesteuerte Jalousien und Markise, Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Erdwärme durch Wärmepumpe betriebene Heizung, beheizbares Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage etc.

LAGE

Salzburger Seenland
Ruhige sonnige Westlage 600 Meter ü. M., oberhalb der Marktgemeinde Mattsee, rückseitig Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Bikermöglichkeiten

VERKEHRSANBINDUNG

Autobahn München – Wien – Villach ca. 15 Minuten
Flughafen Salzburg ca. 20 Minuten
Deutsch – Österreichische Grenze ca. 12 km
Zum Bus nach Salzburg ca. 400 Meter
Zum Bahnhof ca. 10 Fahrminuten
Salzburg Stadtmitte ca. 25 Minuten
Salzburg Staatsoper (Parken Mönchsbergarage) ca. 25 Minuten
Kindergarten und Schulen ca. 5oo Meter
Im Ortsumkreis von 1 km finden Sie:
Bäcker, Metzger, Post, Banken, Florist, Optiker,
Apotheke, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte,
Hauben-Restaurants/Hotels

Kontaktinfo

Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Emails an cornelia.bluemling@gmx.de

Telefon: 0172-4282387
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